Neubauprojekt Ravensburg
Boardinghouse Ravensburg
43 möblierte Apartments in nachhaltiger Ziegelmodul-Bauweise nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat.
Jahnstraße 104 · 88212 Ravensburg
Über das Projekt
Massiver Ziegelbau in Modulbauweise
Bau eines Boardinghouse in Ziegelmodul-Bauweise. Unter Verwendung von insgesamt 48 Modulen entstehen 43 Hotelzimmer mit ca. 25 m², verteilt auf vier Etagen. Alle Zimmer sind mit einer hochwertigen Schreiner-Küche sowie einem modernen Bad, Bett, Schreibtisch und TV ausgestattet. Der direkte Anbau und der daraus folgende Gang an das Bestandsgebäude werden mit Betonfertigteilen hergestellt. Im Erdgeschoss besteht in den Gangflächen die Möglichkeit der Aufstellung von Automaten, vom 1. bis 3. OG sind Wäscheräume vorgesehen. Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat und garantiert attraktive KfW-Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten.
Ziegelmodul-Bauweise
48 vorgefertigte massive Ziegelmodule für höchste Qualität und kurze Bauzeit.
KfW 40 / QNG
Höchste Energie- und Förderstandards mit attraktiver KfW-Finanzierung und Sonder-AfA.
43 Hotelzimmer
Apartments mit ca. 25 m², verteilt auf vier Etagen vom Erdgeschoss bis ins 3. OG.
Voll ausgestattet
Hochwertige Schreiner-Küche, modernes Bad, Bett, Schränke, Schreibtisch und TV.
Anbindung an den Bestand
Direkter Anbau und Gang zum Bestandsgebäude aus Betonfertigteilen.
Automaten & Wäscheräume
Automatenflächen im Erdgeschoss, Wäscheräume in den Obergeschossen 1–3.
Investor & Vermieter
B + K Grundstücksgesellschaft mbH
Gartenstraße 32 · 88212 Ravensburg
Generalunternehmer
WMM Modulbau
Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Bauzeit
Mrz 2027 — Nov 2027
Schlüsselfertig
Zahlen & Fakten
Das Projekt in Zahlen
Transparente Darstellung aller wichtigen Projektdaten.
Einheiten & Struktur
- Hotelzimmer ca. 25 m² (EG – 3. OG)43
- Gesamtmodule48
- Mietfläche je Zimmer22,76 m²
- Automatenflächen im Erdgeschoss✓
- Wäscheräume 1. – 3. OG✓
Ausstattung inklusive
- Hochwertige Schreiner-Küche✓
- Modernes Bad inkl. Badspiegel✓
- Bett, Schränke, Schreibtisch, TV✓
- Beleuchtung innen und außen✓
- Baukosten je m² inkl. USt.4.329,91 €
- Baukosten je Einheit (GU)84.950 €
Planung
Grundrisse & Ansichten
Renderings, Entwurfsskizzen und Geschossgrundrisse im Maßstab 1/200.
Wirtschaftlichkeit
Finanzierung & Cash Flow
Planrechnung der Baumaßnahme mit KfW-Förderung — Verbleib im Bestand.
Baukosten-Aufstellung
Brutto- Baukosten GU Wagner Möbel Manufaktur (84.950 € je Einheit)4.077.600 €
- Beton-Fertigteile (Bestand zu Neubau)120.000 €
- Abrissarbeiten50.000 €
- Sonstiges (Trockenbau konventioneller Teil)40.000 €
- Baugenehmigung20.000 €
- Stromanschluss15.000 €
- Wasser- / Kanalanschluss10.000 €
- Telekommunikationsanschluss1.000 €
- Gesamt4.333.600 €
Das Angebot wurde auf Basis der aktuell verfügbaren Informationen sowie marktüblicher Richtwerte erstellt. Finale Gutachten und technische Detailprüfungen (insbesondere Bodenbeschaffenheit) können projektbedingte Anpassungen in der Eingabeplanung erforderlich machen.
Ertragsrechnung — Verbleib im Bestand
- Mieteinnahmen 43 Hotelzimmer p. a. (450 € / Zimmer)232.200 €
- Hausverwaltung (25 € / Einheit / Monat)im Mietpreis
- Abschreibung−428.360 €
- Finanzierungskosten−152.762 €
- Nettoertrag (zu versteuern)−348.922 €
- Tilgung−131.502 €
- Steuererstattung+108.166 €
- Cash Flow netto p. a.56.101 €
Finanzierungsstruktur
| Position | Anteil | Zinssatz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Eigenmittel | 12 % | — | 520.032 € |
| Bankdarlehen 30/1/10 | 43 % | 4,17 % | 1.856.208 € |
| KfW Darlehen 299 30/1/10 (2 TEUR je m² Nutzfläche) | 45 % | 3,85 % | 1.957.360 € |
| Summe | 100 % | 4.333.600 € |
Beide Darlehen mit 30 Jahren Laufzeit, 1 Jahr tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung.
Darlehensverlauf Bankdarlehen (4,17 %)
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 1.856.208 € | 77.404 € | 77.404 € |
| 2. Jahr | 1.856.208 € | 77.404 € | 141.411 € |
| 3. Jahr | 1.792.201 € | 74.735 € | 138.742 € |
| 4. Jahr | 1.728.194 € | 72.066 € | 136.073 € |
| 5. Jahr | 1.664.186 € | 69.397 € | 133.404 € |
| 6. Jahr | 1.600.179 € | 66.727 € | 130.735 € |
| 7. Jahr | 1.536.172 € | 64.058 € | 128.066 € |
| 8. Jahr | 1.472.165 € | 61.389 € | 125.396 € |
| 9. Jahr | 1.408.158 € | 58.720 € | 122.727 € |
| 10. Jahr | 1.344.151 € | 56.051 € | 120.058 € |
Darlehensverlauf KfW 299 (3,85 %)
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 1.957.360 € | 75.358 € | 75.358 € |
| 2. Jahr | 1.957.360 € | 75.358 € | 142.854 € |
| 3. Jahr | 1.889.865 € | 72.760 € | 140.255 € |
| 4. Jahr | 1.822.370 € | 70.161 € | 137.656 € |
| 5. Jahr | 1.754.874 € | 67.563 € | 135.058 € |
| 6. Jahr | 1.687.379 € | 64.964 € | 132.459 € |
| 7. Jahr | 1.619.884 € | 62.366 € | 129.861 € |
| 8. Jahr | 1.552.389 € | 59.767 € | 127.262 € |
| 9. Jahr | 1.484.894 € | 57.168 € | 124.664 € |
| 10. Jahr | 1.417.399 € | 54.570 € | 122.065 € |
Standort
Jahnstraße 104, Ravensburg
Zentrales, gemischt urbanes Umfeld mit guter Anbindung an den ÖPNV.
Die Jahnstraße in Ravensburg liegt in einem zentralen, gemischten urbanen Umfeld mit guter Anbindung an den ÖPNV und Nähe zum Stadtzentrum. Die Infrastruktur bietet Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen, dazu bestehen erreichbare Arbeits- und Bildungseinrichtungen.
Hohe Nachfrage
Flexible, möblierte Apartments für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Studierende.
Zentrale Lage
Kurze Wege zum Stadtzentrum reduzieren Pendelkosten und erhöhen die Belegungsquote.
Stabile Cashflows
Kurz- bis langfristige Mietverträge bei tendenziell geringeren Leerständen.
Kooperationspotenzial
Möglichkeiten der Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen und Hochschulen.
Standort
Jahnstraße 104 · 88212 Ravensburg
Kontakt
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Investor & Vermieter
B + K Grundstücksgesellschaft mbH
Gartenstraße 32
88212 Ravensburg
Generalunternehmer
WMM Modulbau
Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Rubihornstr. 4–6, 87719 Mindelheim
Tel. +49 8261 7695-0
hello@wmm-modulbau.deProjekt-Verantwortliche
Saskia Marquardt
Konzeptbeschreibung vom 31.07.2026 · Vertraulich